Receitas de aluguéis, cessão e serviços: como a Reforma Tributária muda a tributação e exige revisão de contratos e estruturas societárias

A transição do sistema atual de tributos — com PIS e COFINS — para os novos impostos IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) já começa a gerar impactos concretos em setores estratégicos da economia.

Estudos técnicos apontam que as mudanças afetam de maneira diferente as receitas de aluguéis, cessão de direitos e prestação de serviços, alterando a competitividade entre pessoas físicas, pessoas jurídicas e holdings patrimoniais.


Impactos sobre aluguéis, cessão e serviços

Aluguéis
Pessoas físicas podem perder competitividade frente a holdings imobiliárias, já que a tributação tende a ser mais onerosa. Empresas e holdings bem estruturadas podem ganhar vantagem tributária, dependendo do regime adotado.

Cessão de direitos e royalties
A incidência do IBS/CBS pode elevar custos em contratos de longo prazo que não forem revisados.

Prestação de serviços
Empresas prestadoras de serviços devem avaliar se a mudança pode gerar aumento da carga efetiva, exigindo revisão do enquadramento societário e tributário.


Fundamentos legais da mudança

  • Emenda Constitucional nº 132/2023 – institui o IBS e a CBS, substituindo tributos federais e estaduais.
  • Código Tributário Nacional (Lei nº 5.172/1966) – estabelece princípios da tributação.
  • Código Civil e Lei das S.A. – regulamentam sociedades empresariais e são relevantes para migração de ativos para pessoa jurídica ou holding.

Migração de ativos para pessoas jurídicas e holdings

A grande dúvida de empresários e investidores é: quando e se vale a pena migrar ativos para uma holding patrimonial.

Como os efeitos variam por setor e tipo de receita, especialistas recomendam a realização de “stress tests” tributários: simulações que mostram a carga atual e a futura, projetando ganhos ou perdas.

Além disso, será necessário revisar:

  • Contratos de locação e cessão
  • Forma de emissão de notas fiscais
  • Estrutura societária e tributária de cada ativo

O que esperar nos próximos 24 meses

O mercado aponta que a busca por diagnósticos rápidos de impacto tributário será cada vez maior. Empresas e famílias que não revisarem suas operações correm o risco de pagar mais impostos ou perder competitividade frente a concorrentes que se anteciparem.


Preparação para enfrentar as mudanças

Na PatrimônioAzul, realizamos diagnósticos tributários personalizados que mostram, na prática, os riscos e oportunidades para sua empresa ou holding.

Entre em contato e descubra se sua estrutura está preparada para as mudanças da Reforma Tributária.

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